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据媒体报道，随着二手房市场回暖，一些地方的小区业主抱团保卫房价。有网友爆料，杭州西湖区某小区业主群发消息称，“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

根据公开资料，该小区是杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘，2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调，最低时曾卖过每平米6.5万元的低价。进入今年2月份，利好政策叠加天气转暖，二手房市场开始触底反弹，于是出现了业主抱团保卫房价的一幕。

不仅仅是杭州，南京、长沙、西安等地都出现了业主抱团保卫房价的热潮，而且手段更为激进。譬如西安某小区业主制订了一个“三年涨价计划”，计划在2023年7月小区成交价保持在2.5万/平，到2026年，房价要达到4万/平。让人意外的是，为完成这个涨价计划，该小区业主甚至还倡议成立一个“村支部委员会”，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核，审核不通过的家庭，村委会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月。

为了保住房价，业主确实是够拼的，八仙过海，各显神通，可谓是殚精竭虑。不过，买房、卖房都是个人自由，每个业主的情况不一样，有人想保住房价高位卖出，有人急于脱手低价挂牌，别人无权干涉。不论是业主委员会还是所谓的“村支部委员会”，都不能伸手过长，限制其他业主的交易自由。挂牌价格需要审核，审核不通过还要被谈话，设立冷静期……这一系列操作明显有侵权之嫌，让人目瞪口呆。

房市好比“围城”，进去的人想着房价最好只涨不跌，而没进去的人则想着房价越低越好，所以房价的涨跌永远是令人纠结的话题。这很容易理解，因为对于大多数普通家庭来说，一套房子基本上就是全部的身家，房价一跌，就意味家庭资产的缩水。因此从业主的角度说，抱团保卫房价是基于自身利益的考量，应当被理解和尊重。

但是从市场角度来说，业主的抱团行为并没有多大的实际意义。房子毕竟只是一种商品，其价格由市场的供需状况决定的，而非业主的个人意志。中指研究院提供的数据显示，2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。在二手房市场存量高、挂牌量大的现实下，业主以抱团的方式试图抬高房价，与整个房市相抗衡，不仅毫无效果，甚至可以说非常幼稚。

更重要的是，这种做法还存在很大的隐患。市场变幻莫测，谁也无法预测未来是涨是跌。人为干预房价，甚至用道德绑架的形式不让别人低价卖房，其实是违背市场规律的行为，让业主承担了巨大的投资风险。

业主抱团抬高房价，从某种意义上说其实是畸形房市下的一个怪胎。试想，自己的房子，当然是房价越贵越好。但普通的工薪家庭，只有一套自住房，谁会如此在意房价的起伏，投入如此巨大的热情抱团保卫房价？原因只有一个，那些热衷于抬高房价的并不是真正的业主，而是投资者的身份。房产中介一语道破天机，那些在小区业主群里倡议“不要贱卖房子”的业主有相当一部分是炒房客。

房子是用来住的，不是用来炒的，这应该是房地产市场永恒的真理。但现实却是，大量炒房客扰乱了市场，房价的高企，房地产市场的变幻莫测，也正源于此。同时也提醒广大业主，保持自己的判断，不要被炒房客忽悠。有网友说，“叫你上调1万，掩护他出货”，这未必不是真相。

开屏新闻首席评论员 吴龙贵

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